Comparatif des logiciels de syndic en Belgique

Pour une copropriété de moins d'une vingtaine de lots gérée par un syndic bénévole, les critères déterminants sont le modèle de tarification — au lot plutôt qu'à l'immeuble, ou l'inverse selon la taille —, la gestion des décomptes d'eau de votre région, et la conformité au Code civil belge livre 3. Plusieurs éditeurs belges couvrent ce segment ; comparez leur grille sur le nombre exact de lots de votre immeuble, en vérifiant si les caves et garages sont facturés.

Oui, en partie. Un éditeur belge du panel propose un palier gratuit permanent, limité en fonctionnalités, et un autre est en phase bêta gratuite. Les logiciels libres et gratuits de gestion de copropriété qui existent par ailleurs sont conçus pour la comptabilité française et ne suivent ni le plan comptable belge, ni les règles de majorité du Code civil livre 3. Un tableur reste évidemment gratuit, au prix des erreurs de répartition qu'il produit.

Rarement. Le plan comptable normalisé belge découle de l'arrêté royal du 12 juillet 2012, les règles de majorité et de convocation figurent au livre 3 du Code civil belge, l'association des copropriétaires doit porter son numéro d'entreprise sur les documents, et les décomptes d'eau suivent trois systèmes régionaux. Un logiciel français ne connaît aucune de ces règles : vous les rattraperez à la main.

C'est fréquent chez les éditeurs qui s'adressent exclusivement aux cabinets professionnels : le prix dépend alors de la taille du portefeuille, des modules retenus et de l'accompagnement, et se négocie par devis. Pour un syndic bénévole, l'absence de grille publique est en soi une information : elle signale généralement que vous n'êtes pas la cible du produit.

Non. L'agrément de l'Institut professionnel des agents immobiliers est requis pour exercer la profession de syndic à titre professionnel, pas pour utiliser un logiciel. Un copropriétaire qui gère bénévolement l'immeuble où il habite n'a pas besoin d'agrément. Certains logiciels proposent en revanche une formule spécifique aux syndics agréés, avec les mentions IPI sur les documents et une facturation hors TVA.

Chaque ligne provient du site officiel de l'éditeur concerné, consulté le 31 août 2026, avec le lien de la source en bas de page. Aucun prix n'est estimé : lorsqu'un éditeur ne publie pas sa grille, la mention « non publiés » figure dans le tableau. Cette page est éditée par Syndic24, qui fait partie du panel — nous nous en tenons donc à des faits publics, sans appréciation qualitative sur les autres solutions.