À propos de Syndic24
Un logiciel de gestion de copropriété conçu pour la Belgique, et un guide de référence adossé au Code civil, livre 3.
En bref
Syndic24 est un logiciel en ligne de gestion de copropriété destiné au marché belge, disponible en français et en néerlandais. Il est édité par Linkdis OÜ. Il s'adresse aux syndics bénévoles, aux petites copropriétés et aux syndics professionnels agréés IPI, à partir de 2 € par mois et par lot, sans frais d'ouverture de dossier.
Cette page existe pour une raison simple : quand un site publie du contenu juridique et des comparatifs de prix, le lecteur — comme les moteurs de recherche — doit pouvoir savoir qui écrit, à partir de quelles sources, et à quelle date. Vous trouverez ci-dessous les faits d'entreprise vérifiables, notre méthode éditoriale et les limites que nous nous imposons.
Syndic24 est né d'un constat de terrain : en Belgique, une copropriété de six appartements est soumise pratiquement aux mêmes obligations qu'un immeuble de cent lots. Comptabilité en partie double dès 20 lots, fonds de réserve, convocations et procès-verbaux d'assemblée générale, décompte de charges annuel, répartition de l'eau selon des règles qui diffèrent en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre. Les outils disponibles étaient soit conçus pour de grands portefeuilles professionnels, soit importés de France — donc calés sur un droit qui n'est pas le nôtre.
Nous avons donc construit un outil qui part des petites copropriétés plutôt que de l'inverse : tarification au lot sans forfait plancher, aucun frais de démarrage, et des calculs (clés de répartition, décomptes, appels de fonds) automatisés pour que la gestion tienne en quelques heures par an.
Faits d'entreprise
Les informations légales complètes figurent dans les mentions légales du site.
| Nom commercial | Syndic24 (syndic24.be) |
|---|---|
| Éditeur | Linkdis OÜ |
| Siège social | Ahtri 12, 10151 Tallinn (Estonie) |
| Numéro d'entreprise | 16681350 |
| Numéro de TVA | EE102124350 |
| Marché desservi | Belgique — Wallonie, Bruxelles-Capitale, Flandre |
| Langues | Français et néerlandais |
| Type de service | Logiciel en ligne (SaaS), accessible sur app.syndic24.be |
| Droit applicable | Droit belge |
Précision utile, parce qu'elle revient souvent : Syndic24 est édité par une société de droit estonien, mais le service, son contenu juridique, ses calculs et son support sont entièrement dédiés au marché belge et au Code civil belge. Le site et les conditions générales sont soumis au droit belge.
Voir les mentions légales complètesNotre méthode éditoriale
Le guide de la copropriété compte 38 articles de référence. Voici comment ils sont écrits et tenus à jour.
Le texte de loi d'abord
Chaque article s'appuie sur le Code civil belge, livre 3 (articles 3.78 à 3.100, issus de la loi du 4 février 2020 entrée en vigueur le 1er septembre 2021). Les articles applicables sont cités explicitement dans le texte, pour que vous puissiez les vérifier vous-même.
Des sources officielles, pas des reprises
Nous renvoyons aux sources primaires : Moniteur belge, SPF Justice, IPI (Institut professionnel des agents immobiliers), et opérateurs régionaux de l'eau (SWDE, Vivaqua, De Watergroep) pour les règles de décompte. Nous ne reprenons pas de contenu français : le droit belge de la copropriété en diffère sur des points décisifs.
Daté et révisable
Les pages portent une date de mise à jour. Les comparatifs de prix indiquent la date du relevé et n'affichent que des tarifs publiés par les acteurs eux-mêmes ; là où un prix n'est pas public, nous écrivons « non publié » plutôt que d'estimer.
Ce que nous ne faisons pas
Nous ne présentons pas nos contenus comme un conseil juridique individuel : pour une situation particulière, un avocat, un notaire ou le juge de paix reste la bonne adresse. Et dans notre comparatif, nous indiquons ouvertement que Syndic24 fait partie du panel, ainsi que les cas où une autre solution revient moins cher.
Ce qui guide le produit
Le droit belge, pas une adaptation
Majorités d'AG, fonds de réserve, comptabilité, décompte d'eau : les règles des 3 régions sont intégrées, pas approximées.
Utilisable sans formation
Un syndic bénévole doit pouvoir tenir sa copropriété sans être comptable ni juriste.
Prix affiché, sans frais cachés
Un prix au lot public, pas de frais d'ouverture de dossier, pas de forfait plancher.
Bilingue de bout en bout
Interface, documents générés et support en français et en néerlandais.
Pourquoi Syndic24 plutôt qu'autre chose ?
Pensé pour 2 à 20 lots
La plupart des offres deviennent intéressantes au-delà de 20 lots. La nôtre part du bas de l'échelle : un immeuble de 6 appartements coûte 12 € par mois, sans minimum facturé.
Les calculs sont automatiques
Clés de répartition, décompte de charges annuel, appels de fonds, décompte d'eau : ce qui prend un week-end sur Excel se fait en quelques clics — et les totaux tombent juste.
Un guide, pas une plaquette
38 articles de fond sur la copropriété belge, en accès libre, avec les articles de loi cités. Voir le guide de la copropriété.
Essayable sans engagement
7 jours d'essai, sans carte bancaire, sans frais de mise en route.
Page mise à jour le 5 septembre 2026.
Testez sur votre propre immeuble
7 jours gratuits, sans carte bancaire. Vos données restent les vôtres.
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